Par Althéo — Expert en toiture à Toulouse depuis 1972
Avant de signer un devis de nettoyage de toiture, une question revient souvent : est-ce qu’il y a des avantages fiscaux à en tirer ? La réponse est oui — sous certaines conditions. Voici ce que vous devez savoir, clairement et sans jargon.
La TVA à taux réduit : 10 % au lieu de 20 %
C’est l’avantage fiscal le plus immédiat et le plus simple à obtenir. Les travaux d’entretien et de rénovation réalisés dans des logements achevés depuis plus de deux ans bénéficient d’un taux de TVA réduit à 10 % au lieu du taux normal de 20 %.
Le nettoyage et le traitement de toiture entrent dans cette catégorie. Concrètement, sur un chantier de 2 500 € HT, la TVA à 10 % représente 250 € — contre 500 € au taux normal. Soit 250 € d’économie sans aucune démarche particulière de votre part.
Condition : le logement doit être achevé depuis plus de 2 ans. Pour toutes les maisons existantes, c’est le cas.
Le crédit d’impôt pour l’emploi à domicile
Si l’entreprise prestataire est agréée ou autorisée à exercer des activités de services à la personne, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 50 % des sommes versées, dans la limite de plafonds annuels.
Ce dispositif (article 199 sexdecies du Code général des impôts) est bien connu pour les gardes d’enfants ou le ménage, mais il s’applique aussi aux travaux d’entretien de la maison réalisés par des prestataires agréés.
Plafond annuel : 12 000 € de dépenses (soit 6 000 € de réduction d’impôt maximum), majoré dans certains cas (personnes handicapées, première année d’emploi, etc.).
Comment en bénéficier : demandez à votre prestataire s’il est agréé services à la personne. Si oui, il vous remettra une attestation fiscale annuelle que vous déclarerez dans votre déclaration de revenus.
Pour les propriétaires bailleurs : déduction des revenus fonciers
Si vous êtes propriétaire bailleur et que le bien loué bénéficie d’un nettoyage de toiture, les dépenses d’entretien sont déductibles de vos revenus fonciers dans le cadre du régime réel d’imposition.
Les travaux d’entretien et de réparation qui maintiennent le bien en état sans l’améliorer sont intégralement déductibles l’année de leur paiement. Un nettoyage de toiture entre clairement dans cette catégorie.
Attention : si vous optez pour le régime micro-foncier (abattement forfaitaire de 30 %), vous ne pouvez pas déduire les charges réelles. Le régime réel est plus avantageux dès que vos charges dépassent 30 % de vos revenus fonciers.
Pour les entreprises et copropriétés : charge déductible
Les dépenses d’entretien des locaux professionnels sont des charges déductibles du résultat imposable pour les entreprises. Pour les copropriétés, les travaux d’entretien des parties communes sont déductibles des revenus fonciers des copropriétaires au prorata de leurs tantièmes.
Ce que MaPrimeRénov’ ne couvre pas
Il faut être clair sur ce point : le nettoyage de toiture n’est pas éligible à MaPrimeRénov’. Ce dispositif est réservé aux travaux d’amélioration de la performance énergétique — isolation, changement de système de chauffage, ventilation.
En revanche, si votre chantier de nettoyage est associé à des travaux d’isolation de la toiture, la partie isolation peut bénéficier des aides habituelles (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, CEE).
Résumé des avantages fiscaux applicables
Situation Avantage Condition
Tous les propriétaires TVA à 10 % Logement de plus de 2 ans
Propriétaire occupant Réduction d’impôt 50 % Prestataire agréé services à la personne
Propriétaire bailleur Déduction revenus fonciers Régime réel d’imposition
Entreprise Charge déductible Comptabilité réelle
Ces informations sont données à titre indicatif. Consultez votre conseiller fiscal pour une application à votre situation personnelle. Chez Althéo, nous vous indiquons lors du devis si nous sommes en mesure de vous fournir les documents nécessaires aux déductions fiscales applicables.
Althéo — Nettoyage de toiture Toulouse depuis 1972. Devis gratuit.